Woningsplitsing Amsterdam
Een pand of woning bouwkundig splitsen in zelfstandige woningen: constructie, geluidsisolatie, brandveiligheid, aparte meterkasten en afwerking, uitgevoerd door één aannemer.
4,9
Google · 38 reviews
9,4
Werkspot-score
180+
opgeleverde projecten
26
jaar ervaring
“Eén aanspreekpunt van sloop tot oplevering, en een planning die tijdens de bouw overeind bleef.”
“De geluidsscheiding tussen de twee woningen is precies zo uitgevoerd als vooraf besproken.”
“Eerst het vochtprobleem opgelost, daarna pas geïsoleerd. Dat scheelde ons een tweede verbouwing.”
“De uitbouw is binnen de afgesproken bouwtijd opgeleverd, inclusief een korte restpuntenlijst die dezelfde week is afgehandeld.”
“Bij het funderingsherstel wisten we per week wat er zou gebeuren; de buren zijn steeds vooraf geïnformeerd.”
Plaatshouder · woningsplitsingWaar opdrachtgevers vooraf over twijfelen
Kosten die tijdens de bouw oplopen
De project-scan legt de bouwkundige staat, de constructie en de vergunningsroute vast vóór de eerste steen los gaat. Wat er tijdens de opname wordt gevonden, staat in de werkomschrijving en niet in een naberekening.
U vermijdt
Meerwerk dat pas op de eindfactuur zichtbaar wordt
Overlast voor uzelf en de buren
In smalle Amsterdamse straten plannen we sloop, afvoer en aanvoer per dagdeel, met stofschotten en afgeschermde looproutes. Buren krijgen vooraf te horen wanneer het luidste werk plaatsvindt.
U vermijdt
Weken stof, geblokkeerde straat en boze buurtberichten
Een aannemer die niet doet wat hij belooft
Eén vaste uitvoerder blijft van sloop tot oplevering aan het project verbonden, met een vast wekelijks contactmoment en een restpuntenlijst bij de oplevering.
U vermijdt
Vertraging door een verkeerd ingediende vergunningsaanvraag
Wanneer splitsen bouwkundig haalbaar is
Of een pand te splitsen is, blijkt zelden uit de plattegrond alleen. Bepalend zijn de draagrichting van de vloeren, de plek waar een tweede toegang kan komen, de hoogte die overblijft na een nieuwe vloeropbouw en de ruimte voor extra meterkasten en leidingschachten.
Bij een opname kijken we eerst naar die vier punten. Pas daarna is te zeggen welke indeling per woning realistisch is en welke constructieve ingrepen daarvoor nodig zijn.
“Of splitsen kan, blijkt uit de draagrichting van de vloeren en de ruimte voor een tweede meterkast, niet uit de plattegrond.”
Geluid en brandveiligheid tussen de woningen
De scheiding tussen twee woningen is het onderdeel waar achteraf de meeste klachten ontstaan. Contactgeluid via een doorlopende houten balklaag is in Amsterdamse panden de grootste bron: als de nieuwe vloer star op de bestaande balken wordt bevestigd, loopt elk voetstap-geluid door naar de woning eronder.
- Ontkoppelde vloeropbouw op de bestaande balklaag, zonder starre doorverbindingen.
- Voorzetwanden met een eigen stijlwerk in plaats van bevestiging op de bestaande wand.
- Brandwerend afgedichte doorvoeren voor leidingen, kanalen en bekabeling.
- Rookmelders per woning op een eigen groep en een bruikbare vluchtroute per woonlaag.
Plaatshouder · woningsplitsingInstallaties per zelfstandige woning
Elke woning krijgt een eigen meterkast met aparte aansluitingen, een eigen groepenkast en een eigen verdeling voor water en verwarming. Het leidingwerk wordt opnieuw ingedeeld voordat vloeren en wanden dichtgaan, zodat er later niet gehakt hoeft te worden in een net afgewerkte scheiding.
Afwerking en oplevering per woning
Na de constructie en de installaties volgt de afbouw per woning: stucwerk, vloeren, sanitair, keuken, binnendeuren en schilderwerk. Elke woning wordt afzonderlijk opgeleverd met een eigen restpuntenlijst.
Uit de praktijk van Murat Demirbaken
In een pand in Amsterdam-West splitsten we een ruime bovenwoning in twee zelfstandige woningen. De bestaande houten balklaag liep in één richting dwars onder de geplande scheidingswand door. Bij de eerste proefopstelling mat de contactgeluidsdemping onvoldoende, precies zoals we hadden verwacht bij een wand die op de balken zou landen.
We hebben de scheidingswand daarom op een eigen regelwerk gezet dat naast de balklaag draagt, met een ontkoppelde vloeropbouw en een vrije ruimte tussen de wandbladen. De doorvoeren voor de nieuwe leidingen zijn per woning gebundeld in één schacht, brandwerend afgedicht en bereikbaar gehouden via een inspectieluik.
Murat Demirbaken werkt sinds 1999 in de bouw en voert dit type splitsingen sinds 2020 onder de naam Aannemer020 uit. De volgorde is telkens dezelfde: constructie en geluid eerst vastleggen, daarna pas de indeling en de afwerking.
Murat Demirbaken — eigenaar en uitvoerend aannemer bij Aannemer020, 26 jaar ervaring, actief sinds 1999.
Wat opdrachtgevers zeggen
“Eén aanspreekpunt van sloop tot oplevering, en een planning die tijdens de bouw overeind bleef.”
Amsterdam-West
“De geluidsscheiding tussen de twee woningen is precies zo uitgevoerd als vooraf besproken.”
Amsterdam-Centrum
“Eerst het vochtprobleem opgelost, daarna pas geïsoleerd. Dat scheelde ons een tweede verbouwing.”
Amsterdam-Oost
“De uitbouw is binnen de afgesproken bouwtijd opgeleverd, inclusief een korte restpuntenlijst die dezelfde week is afgehandeld.”
Amsterdam-Zuid
“Bij het funderingsherstel wisten we per week wat er zou gebeuren; de buren zijn steeds vooraf geïnformeerd.”
Amsterdam-Noord
Verder binnen Aannemer020
- grote verbouwingen en renovatie in Amsterdam — De bredere aanpak waar woningsplitsing onderdeel van is.
- verduurzaming tijdens een verbouwing — Isolatie en installaties die bij een splitsing meteen kunnen worden meegenomen.
- elke woning een eigen meterkast en aparte groepen geven — Zonder gescheiden elektra is een woning niet zelfstandig.
- water, afvoer en verwarming per woning scheiden — Aparte cv-voorziening en afvoeren per zelfstandige woning.
- contactgeluid tussen twee woningen stopt in de vloeropbouw — Zwevende dekvloeren en ontkoppeling tussen bouwlagen.
- een tweede badkamer inpassen zonder de afvoerhoogte te forceren — Nieuwe natte cel op een verdieping die er nooit een had.
- een tweede keuken plaatsen vraagt extra ventilatie en groepen — Keukenopstelling per woning binnen bestaande schachten.
- een aparte entree en trap maken van een gedeeld trappenhuis — Eigen opgang en vluchtroute per woning.
- een zolder pas meetellen als woonlaag wanneer hoogte en daglicht kloppen — Dakkapel en zolderverdieping binnen de eisen voor verblijfsruimte.
- eerst strippen en stempelen voordat er nieuwe scheidingswanden komen — Gecontroleerd slopen in een pand met bewoners boven of naast.
- extra vloerbelasting per woning terugbrengen naar de fundering — Staalconstructies en funderingsbeeld bij het opdelen van een pand.
- nieuwe scheidingswanden strak afwerken zonder scheuren op de naden — Stucwerk op nieuwe wanden en plafonds na de splitsing.
Eén opname op locatie, daarna weet u waar u aan toe bent
Geen offerte op basis van aannames, maar een project-scan waarin constructie, installaties en vergunningsroute zijn vastgelegd — vóór er iets wordt gesloopt.
4,9
Google · 38 reviews
9,4
Werkspot-score
180+
opgeleverde projecten
26
jaar ervaring
Woningsplitsing in de Amsterdamse woningvoorraad
Splitsen raakt in Amsterdam vrijwel altijd meer dan de scheidingswand alleen. Houten paalfunderingen, doorlopende balklagen, bestaande trappenhuizen en gedeelde schachten bepalen wat er constructief mogelijk is. In panden met een VvE komt daar de besluitvorming over gemeenschappelijke onderdelen bij, zoals het trappenhuis, het dak en de fundering.
Bij een splitsing komen daarom vaak dezelfde disciplines samen: sloopwerk om de bestaande indeling weg te halen, staalconstructies en funderingsherstel bij constructieve ingrepen, elektra voor een tweede meterkast, cv- en loodgieterswerk voor gescheiden installaties, en vloeren, stucwerk en schilderwerk in de afbouwfase.
Veelgestelde vragen over woningsplitsing amsterdam
- Wat houdt bouwkundige woningsplitsing in?
- Bouwkundig splitsen betekent dat één pand of één woning wordt omgebouwd tot twee of meer zelfstandige woningen. Elke woning krijgt een eigen toegang, eigen sanitair en keuken, een eigen meterkast met aparte aansluitingen en een scheiding die voldoet aan de eisen voor geluid en brandveiligheid.
- Welke bouwkundige eisen gelden bij het splitsen van een woning?
- De scheidingsconstructie tussen de nieuwe woningen moet voldoen aan de geluidseisen en aan de brandwerendheid volgens het Bouwbesluit. In de praktijk betekent dat een ontkoppelde vloer- of wandopbouw, doorvoeren die brandwerend worden afgedicht, rookmelders op een eigen groep en vluchtroutes die per woning bruikbaar blijven.
- Wat gebeurt er met de installaties bij een splitsing?
- Elke zelfstandige woning krijgt een eigen meterkast, eigen groepenkast en eigen aansluitingen voor water en verwarming. Bestaande leidingen lopen in bestaande panden vaak dwars door de nieuwe scheiding heen; die tracés worden opnieuw ingedeeld voordat de vloeren en wanden dichtgaan.
- Hoe lang duurt een woningsplitsing?
- De doorlooptijd wordt vooral bepaald door de constructieve ingrepen en de installaties, niet door de afwerking. Een opname vooraf laat zien of er extra trappen, doorbraken of vloerconstructies nodig zijn, en die bepalen de fasering van het project.
Onderwerpen op deze pagina: woningsplitsing, bouwkundig splitsen, kadastrale splitsing, splitsingsvergunning, Bouwbesluit, geluidsisolatie, brandcompartimentering, meterkast, Amsterdam, Murat Demirbaken.