Aanbouw en uitbouw in Amsterdam
Een aanbouw of uitbouw aan de achterzijde van uw Amsterdamse woning: vergunningsroute, eigen fundering, stalen latei in de bestaande gevel, dak en afwerking, uitgevoerd door één aannemer.
4,9
Google · 38 reviews
9,4
Werkspot-score
180+
opgeleverde projecten
26
jaar ervaring
“Eén aanspreekpunt van sloop tot oplevering, en een planning die tijdens de bouw overeind bleef.”
“De geluidsscheiding tussen de twee woningen is precies zo uitgevoerd als vooraf besproken.”
“Eerst het vochtprobleem opgelost, daarna pas geïsoleerd. Dat scheelde ons een tweede verbouwing.”
“De uitbouw is binnen de afgesproken bouwtijd opgeleverd, inclusief een korte restpuntenlijst die dezelfde week is afgehandeld.”
“Bij het funderingsherstel wisten we per week wat er zou gebeuren; de buren zijn steeds vooraf geïnformeerd.”
Plaatshouder · aanbouw en uitbouwWaar opdrachtgevers vooraf over twijfelen
Een vergunning die het project maanden ophoudt
We toetsen de gewenste diepte en hoogte aan het bestemmingsplan en aan de opgemeten situatie vóór er een ontwerp wordt vastgelegd, zodat de aanvraag in één keer compleet de deur uit gaat.
U vermijdt
Een afgekeurde aanvraag omdat het ontwerp niet op de bestaande situatie is getoetst
Scheuren tussen de aanbouw en de bestaande woning
De uitbouw krijgt een eigen fundering met een bewuste dilatatie ten opzichte van het hoofdpand. Oud en nieuw mogen onafhankelijk werken, zodat de aansluiting niet gaat trekken.
U vermijdt
Een naad die na één winter opengaat door ongelijke zetting
Weken zonder keuken of achterkamer
De doorbraak in de achtergevel gebeurt pas als de uitbouw wind- en waterdicht is. Tot die tijd blijft de bestaande gevel dicht en blijft de woning bewoonbaar.
U vermijdt
Een woning die tijdens de bouw onbruikbaar wordt
Wat er vóór het ontwerp vastligt
Bij een aanbouw wordt de uitkomst grotendeels bepaald door drie dingen die al bestaan: de bestaande fundering, de draagrichting van de achtergevel en de regels die op het achtererf gelden. Een ontwerp dat daar niet op is getoetst, loopt vast bij de constructeur of bij de vergunningverlening.
Wij nemen daarom eerst de bestaande situatie op: gevelopbouw, funderingstype, hoogtematen, de aansluiting op de bestaande vloer en de plek waar de nieuwe latei kan landen. Pas daarna wordt de indeling van de uitbouw definitief.
“Een uitbouw staat of valt bij de aansluiting op wat er al is: de latei in de bestaande gevel en de dilatatie tussen oude en nieuwe fundering.”
Constructie: eigen fundering en de latei in de achtergevel
- Een eigen fundering voor de uitbouw, met een bewuste dilatatie zodat oud en nieuw onafhankelijk kunnen zetten.
- Een stalen latei of portaal in de bestaande achtergevel, gestempeld geplaatst zodat de gevel tijdens de doorbraak gedragen blijft.
- Constructieberekening en tekeningen die aansluiten op wat er bij de opname daadwerkelijk is gemeten.
- Aansluitdetails op de erfgrens en de belendende panden, inclusief afstemming met de buren vóór het grondwerk begint.
Plaatshouder · aanbouw en uitbouwSchil, licht en de aansluiting op de bestaande woning
Een uitbouw is een nieuw stuk gebouwschil. Vloer, wanden en dak worden geïsoleerd, kierdicht afgewerkt en aangesloten op de bestaande constructie zonder koudebrug bij de balkkoppen en de dorpel. Waar een grote pui komt, wordt de warmtevraag van die ruimte in de installatie meegenomen.
Ook de bestaande woning verandert: de oude achtergevel wordt binnenmuur, de daglichttoetreding naar de bestaande keuken verandert en de verwarmingsleiding moet mee.
Uitvoering in een smalle Amsterdamse straat
Grond, puin en materiaal moeten in de meeste gevallen via de woning of via een steeg naar achteren. Dat bepaalt de planning meer dan het bouwwerk zelf: afvoer per dagdeel, stofschotten in de woning, afgeschermde looproutes en buren die vooraf weten wanneer het luidste werk plaatsvindt.
Uit de praktijk van Murat Demirbaken
Bij een benedenwoning in Amsterdam-Oost wilde de opdrachtgever een uitbouw van vier meter diep met een brede schuifpui. Op de bestaande tekening leek dat eenvoudig, maar bij de opname bleek de achtergevel op een gemetselde strook te staan die zelf al licht was verzakt ten opzichte van het hoofdpand.
We hebben de uitbouw daarom op een eigen fundering gezet met een bewuste dilatatie, en de doorbraak in de achtergevel uitgevoerd met een stalen portaal in plaats van één latei, zodat de belasting naast de bestaande zwakke strook wordt afgedragen. De schuifpui is pas besteld nadat de latei lag en de werkelijke dagmaat was ingemeten — bestellen op tekening had hier een pui van drie centimeter te breed opgeleverd.
Murat Demirbaken werkt sinds 1999 in de bouw en voert dit soort uitbouwen sinds 2020 uit onder de naam Aannemer020. De volgorde is telkens dezelfde: eerst meten en funderen, dan doorbreken, dan pas maatwerk bestellen.
Murat Demirbaken — eigenaar en uitvoerend aannemer bij Aannemer020, 26 jaar ervaring, actief sinds 1999.
Wat opdrachtgevers zeggen
“De uitbouw is binnen de afgesproken bouwtijd opgeleverd en de doorbraak naar de achterkamer is pas gemaakt toen het nieuwe dak dicht was.”
Amsterdam-Oost
“Er is een eigen fundering onder de aanbouw gezet in plaats van aanhaken op de bestaande. Uitgelegd waarom, en de aansluiting is na twee jaar nog strak.”
Amsterdam-West
“Al het puin ging via een afgeschermde route door de gang naar buiten; de buren waren vooraf ingelicht over de dagen met breekwerk.”
Amsterdam-Zuid
Verder binnen Aannemer020
- grote verbouwingen en renovatie in Amsterdam — De bredere verbouwing waar een aanbouw meestal onderdeel van is.
- funderingsherstel en staalconstructies — De draagstructuur onder en in de bestaande gevel bij een uitbouw.
- verduurzaming tijdens een verbouwing — Isolatie en ventilatie van de nieuwe schil in dezelfde fase.
- woningsplitsing in Amsterdam — Bij splitsen wordt extra woonoppervlak vaak met een uitbouw gemaakt.
- eerst strippen en stempelen voordat de achtergevel eruit gaat — Sloopfase van een uitbouw in een bewoond pand.
- een nieuwe achterpui staat of valt bij de detaillering van de kozijnen — Schuifpui, isolatieglas en aansluiting op het metselwerk.
- de tuin weer op hoogte en op afschot brengen na de uitbouw — Terras, bestrating en afwatering rond de nieuwe aanbouw.
Eén opname op locatie, daarna weet u waar u aan toe bent
Geen offerte op basis van aannames, maar een project-scan waarin constructie, installaties en vergunningsroute zijn vastgelegd — vóór er iets wordt gesloopt.
4,9
Google · 38 reviews
9,4
Werkspot-score
180+
opgeleverde projecten
26
jaar ervaring
Aanbouw en uitbouw in de Amsterdamse woningvoorraad
In Amsterdam raakt een uitbouw bijna altijd meer dan het achtererf: een houten paalfundering onder het hoofdpand, een achtergevel die is verzakt, een gedeelde tuinmuur op de erfgrens en in veel panden een VvE die over de gemeenschappelijke onderdelen besluit. Wat er mogelijk is, blijkt daarom pas na een opname op locatie en niet uit een plattegrond.
Bij een aanbouw komen doorgaans dezelfde disciplines samen: sloopwerk voor de doorbraak, funderingsherstel en staalconstructies voor de draagstructuur, elektra en cv- en loodgieterswerk voor de nieuwe ruimte, en vloeren, stucwerk en schilderwerk in de afbouwfase.
Veelgestelde vragen over aanbouw amsterdam
- Is een uitbouw in Amsterdam vergunningsvrij?
- Soms wel, maar in Amsterdam vaker niet dan wel. Bij een beschermd stadsgezicht, een monument of een uitbouw dieper dan de vergunningsvrije maat is een omgevingsvergunning nodig. Ook bij vergunningsvrij bouwen blijven de constructieve eisen en de burenrechtelijke regels rond de erfgrens onverkort gelden.
- Hoe diep mag een aanbouw achter de woning zijn?
- De diepte wordt bepaald door het bestemmingsplan, de omvang van het achtererfgebied en wat er constructief mogelijk is bij de bestaande achtergevel en fundering. Bij de opname meten we de bestaande situatie in en toetsen we die aan de regels die op uw adres gelden, vóór er een ontwerp wordt vastgelegd.
- Moet de fundering worden aangepast voor een uitbouw?
- Een uitbouw krijgt vrijwel altijd een eigen fundering, omdat hij anders ongelijk zakt ten opzichte van het hoofdgebouw. In Amsterdam betekent dat op houten paalfundering meestal een gefundeerde strook of eigen palen, met een bewuste dilatatie tussen oud en nieuw.
- Hoe lang duurt het bouwen van een aanbouw?
- De doorlooptijd wordt bepaald door de vergunning en het grondwerk, niet door de afwerking. Grondwerk, fundering en het plaatsen van de stalen latei in de bestaande achtergevel zijn de fases waarin het meest kan tegenvallen; die worden bij de opname op locatie in kaart gebracht.
- Mag een uitbouw tegen de erfgrens worden gebouwd?
- Bouwen tot op de erfgrens kan, maar raakt het burenrecht en vaak een gedeelde tuinmuur. Wij leggen de bestaande situatie bij de opname vast, inclusief de staat van die muur, en stemmen de uitvoering af met de buren voordat het grondwerk begint.
- Kan een uitbouw tegelijk met een keuken- of badkamerrenovatie?
- Ja, en dat scheelt een tweede verbouwing. Omdat leidingwerk en elektra voor de uitbouw toch worden aangelegd, is het aanpassen van de keukenopstelling of het sanitair in dezelfde fase vrijwel altijd voordeliger dan later.
- Wat kost een aanbouw in Amsterdam?
- De prijs wordt bepaald door de fundering, de constructieve doorbraak en de bereikbaarheid van de achterzijde, niet door de vierkante meters alleen. Daarom geven wij pas een prijs na de opname op locatie, met de bevindingen in de werkomschrijving.
Onderwerpen op deze pagina: aanbouw, uitbouw, omgevingsvergunning, vergunningsvrij bouwen, fundering, stalen latei, constructieberekening, platdak, erfgrens, Amsterdam, Murat Demirbaken.