Badkamer renovatie in Amsterdam
Een complete badkamer, van sloop en leidingwerk tot waterdichting, tegelwerk, ventilatie en oplevering — met de toiletrenovatie in dezelfde fase, zodat er maar één keer wordt gehakt.
4,9
Google · 38 reviews
9,4
Werkspot-score
180+
opgeleverde projecten
26
jaar ervaring
“Eén aanspreekpunt van sloop tot oplevering, en een planning die tijdens de bouw overeind bleef.”
“De geluidsscheiding tussen de twee woningen is precies zo uitgevoerd als vooraf besproken.”
“Eerst het vochtprobleem opgelost, daarna pas geïsoleerd. Dat scheelde ons een tweede verbouwing.”
“De uitbouw is binnen de afgesproken bouwtijd opgeleverd, inclusief een korte restpuntenlijst die dezelfde week is afgehandeld.”
“Bij het funderingsherstel wisten we per week wat er zou gebeuren; de buren zijn steeds vooraf geïnformeerd.”
Plaatshouder · badkamer renovatieWaar opdrachtgevers vooraf over twijfelen
Lekkage naar de onderburen na oplevering
De waterdichting loopt aaneengesloten door over vloer, hoeken, dorpel en leidingdoorvoeren, met afdichtband. Het afschot wordt gecontroleerd vóór er ook maar één tegel op gaat.
U vermijdt
Een nieuwe badkamer die na een jaar weer open moet
Weken zonder douche of toilet
Vooraf leggen we vast op welke dagen het water afgesloten is en welke tijdelijke voorziening er is. Het toilet wordt in dezelfde fase meegenomen, zodat de ruimte maar één keer buiten gebruik is.
U vermijdt
Onverwacht dagenlang zonder water komen te zitten
Scheuren in de voegen en schimmel in de hoeken
Op een houten balklaag komt een ontkoppelde, stijve ondervloer, en de ventilatiecapaciteit wordt gemeten in plaats van aangenomen. Uithardingstijden voor lijm en voeg worden gerespecteerd.
U vermijdt
Zwarte kitranden en losse tegels binnen twee jaar
Wat er achter de tegel gebeurt
Een badkamer wordt beoordeeld op het tegelwerk, maar gaat kapot op wat eronder zit. De volgorde is bepalend: eerst de bestaande vloer- en wandopbouw beoordelen, dan leidingwerk en afvoer met voldoende afschot, dan de ondervloer, dan de aaneengesloten waterdichting, en pas daarna de tegels.
In bestaande Amsterdamse panden komt daar de houten balklaag bij. Die veert, en dat vraagt om een ontkoppelde opbouw in plaats van tegels direct op een dekvloer.
“Een badkamer lekt zelden door de tegel. Hij lekt bij de hoek, de doorvoer en de dorpel — precies de plekken waar de waterdichting wordt overgeslagen.”
Vaste onderdelen van de uitvoering
- Sloop tot op de constructie, met stofschotten en afgeschermde looproutes door de woning.
- Nieuw leidingwerk voor water en afvoer, met afschot dat vóór het dichtmaken wordt gecontroleerd.
- Ontkoppelde, stijve ondervloer op een houten balklaag; aaneengesloten waterdichting met afdichtband in hoeken en rond doorvoeren.
- Tegelwerk met een uithardingstijd die wordt gerespecteerd vóór het voegen en kitten.
- Mechanische ventilatie met voldoende capaciteit en een toevoer onder de deur.
Plaatshouder · badkamer renovatieToilet in dezelfde fase
Het toilet zit in een Amsterdamse woning vrijwel altijd op dezelfde standleiding als de badkamer. Wordt het later apart aangepakt, dan wordt er een tweede keer gehakt, gestuukt en geschilderd in dezelfde muren.
Daarom nemen we de toiletrenovatie standaard mee in dezelfde planning: inbouwreservoir, wandcloset, tegelwerk en ventilatie in één doorloop.
Ventilatie en vocht
Een goed afgewerkte badkamer zonder werkende afvoer van vochtige lucht geeft binnen een jaar schimmel in de voeg en op het plafond. We controleren de bestaande afvoer of het kanaal, meten de capaciteit en zorgen voor luchttoevoer, zodat de ventilator daadwerkelijk lucht verplaatst.
Uit de praktijk van Murat Demirbaken
In een bovenwoning in Amsterdam-West kregen we een badkamer van nog geen vier jaar oud onder ogen waar de onderburen een vochtplek in het plafond hadden. De tegels lagen strak en het sanitair was nieuw. Bij het openen van de douchehoek bleek de waterdichting alleen op het vloervlak te zijn aangebracht en niet in de hoeken; het water liep langs de wandaansluiting weg.
We hebben de douchehoek tot op de houten vloer teruggebracht, een ontkoppelde ondervloer aangebracht, de waterdichting doorgezet over hoeken, dorpel en leidingdoorvoeren met afdichtband, en daarna pas opnieuw getegeld. De douchegoot is verlegd zodat het afschot naar één punt loopt in plaats van naar twee.
Murat Demirbaken werkt sinds 1999 in de bouw en voert badkamers sinds 2020 uit onder de naam Aannemer020. Het uitgangspunt is telkens hetzelfde: de ondergrond en de waterdichting bepalen hoe lang de badkamer meegaat, niet de tegel.
Murat Demirbaken — eigenaar en uitvoerend aannemer bij Aannemer020, 26 jaar ervaring, actief sinds 1999.
Wat opdrachtgevers zeggen
“Eerst het afschot en de waterdichting laten zien, daarna pas tegels. Geen enkele klacht van de onderburen sinds de oplevering.”
Amsterdam-West
“Toilet en badkamer zijn in één keer aangepakt, dus de muur is maar één keer open geweest. Vooraf duidelijk welke dagen het water eraf ging.”
Amsterdam-Centrum
“De houten vloer veerde; daar is een aparte ondervloer op gekomen. Na twee jaar zit er nog geen scheurtje in de voegen.”
Amsterdam-Noord
Verder binnen Aannemer020
- grote verbouwingen en renovatie in Amsterdam — De bredere verbouwing waar een badkamer onderdeel van kan zijn.
- cv- en loodgieterswerk in Amsterdam — Leidingwerk, afvoer en warm water achter het tegelwerk.
- elektra in bestaande Amsterdamse panden — Groepen, wandcontactdozen en ventilatie in een natte ruimte.
- keukenrenovatie in Amsterdam — Vaak dezelfde standleiding en dezelfde bouwfase.
- wanden en plafond strak krijgen voordat het tegelwerk begint — Vlakke ondergrond als voorwaarde voor strak tegelwerk.
- een verhoogde afvoer opnemen in de vloeropbouw — Vloerhoogte, isolatie en afschot in de natte cel.
- een oude badkamer volledig strippen tot op het casco — Verwijderen van tegelwerk, chape en oude leidingen.
Eén opname op locatie, daarna weet u waar u aan toe bent
Geen offerte op basis van aannames, maar een project-scan waarin constructie, installaties en vergunningsroute zijn vastgelegd — vóór er iets wordt gesloopt.
4,9
Google · 38 reviews
9,4
Werkspot-score
180+
opgeleverde projecten
26
jaar ervaring
Badkamers in bestaande Amsterdamse panden
Badkamers in Amsterdam zitten vaak op een houten balklaag, achter een enkelsteens binnenmuur en aan een standleiding die door meerdere woningen loopt. Dat bepaalt de opbouw: een ontkoppelde ondervloer, een aaneengesloten waterdichting, doorvoeren die netjes worden afgedicht en een ventilatiekanaal dat daadwerkelijk naar buiten afvoert.
Een badkamerrenovatie raakt daarom meerdere disciplines tegelijk: sloopwerk, cv- en loodgieterswerk voor leidingen en afvoer, elektra voor groepen, wandcontactdozen en ventilatie, stucwerk voor de niet-betegelde vlakken en schilderwerk bij de afronding.
Veelgestelde vragen over badkamer renovatie amsterdam
- Hoe lang duurt een badkamerrenovatie?
- Een complete badkamer in een Amsterdams pand loopt in de praktijk over enkele weken, waarbij de wachttijden bepalend zijn: uitharden van de vloer, drogen van de waterdichting en de uithardingstijd van de tegellijm vóór het voegen. Die tijden zijn niet in te korten zonder risico op scheuren en lekkage.
- Kan de badkamer in gebruik blijven tijdens de renovatie?
- Nee, tijdens sloop, leidingwerk en tegelwerk is de ruimte buiten gebruik. Wanneer er maar één badkamer is, plannen we vooraf een tijdelijke douche- of toiletvoorziening in en spreken we af op welke dagen het water afgesloten is.
- Waarom is waterdichting onder de tegels nodig?
- Tegels en voegen zijn niet waterdicht. Achter de tegel hoort een aaneengesloten waterdichte laag met afdichtband in de hoeken en rond doorvoeren. Zonder die laag trekt vocht in bestaande Amsterdamse panden de houten vloerconstructie of de onderliggende woning in.
- Kan een badkamer op een houten vloer?
- Ja, maar de opbouw is anders dan op beton. Een houten balklaag veert; daarom komt er een stijve, ontkoppelde ondervloer onder de waterdichting, zodat de tegels niet meewerken met de doorbuiging en de voegen niet gaan scheuren.
- Wordt de toiletrenovatie apart geoffreerd?
- Het toilet staat als apart onderdeel in dezelfde werkomschrijving. Uitvoeren doen we het in dezelfde fase, omdat het op dezelfde standleiding en dezelfde wanden zit.
- Kan de vloerverwarming in de badkamer worden meegenomen?
- Ja. Elektrische vloerverwarming of een lage-temperatuurlus wordt aangelegd tussen de ondervloer en de waterdichting, dus in dezelfde fase. Achteraf aanbrengen betekent het tegelwerk opnieuw eruit.
- Wat kost een badkamerrenovatie in Amsterdam?
- De prijs wordt vooral bepaald door de staat van de ondergrond, de bereikbaarheid van de standleiding en de hoeveelheid tegelwerk. We geven pas een prijs na de opname op locatie, met de bevindingen in de werkomschrijving.
Onderwerpen op deze pagina: badkamerrenovatie, toiletrenovatie, waterdichting, tegelwerk, afschot, douchegoot, mechanische ventilatie, houten vloer, leidingwerk, Amsterdam, Murat Demirbaken.